Otázka #187

Otázka

Vlastním třetinový podíl na rodinném domě, který jsem zdědil na konci roku 2020. Dům je rozestavěný od 80. let minulého století, není zkolaudovaný a chátrá. Elektroinstalace je v katastrofálním stavu a minimálně 20 let nebyla revidována, stejně jako spalinové cesty. V domě nebydlím, ale je možné, že za případné škody nesu odpovědnost i já, a proto se konstantně snažím přimět spoluvlastníka, který v něm bydlí ke spolupráci na odstranění tohoto stavu, i když neúspěšně. Jak tuto situaci mohu efektivně řešit?

Odpověď

V prvé řadě musíme potvrdit vaši domněnku, že za stav nemovitosti jste odpovědný jako spoluvlastník i vy. Víceméně jediným účinným řešením je zbavení se vašeho podílu. Pokud však ostatní spoluvlastníci nemají dostatečné prostředky na to, aby vás vyplatili a vy nemáte zájem na zisku celé nemovitosti, tak bude potřeba obrátit se na soud. Ten může nemovitost rozdělit na nemovitosti dílčí samostatné, pokud to je ovšem možné stavebně nebo může přikázat nemovitost jednomu spoluvlastníkovi s povinností vyplatit druhého a v poslední řadě může nařídit veřejnou dražbu, při které by podíl mohla vydražit třetí osoba.

Prezentované názory nejsou právní službou a nenahrazují právní radu v konkrétní věci. Jedná se o soukromé názory autora odpovědi, nikoliv o vyčerpávající analýzu příslušné problematiky. Pokud řešíte konkrétní právní problém, obraťte se na nás pro další informace.